DESCRIPCIÓN
ZONA: Bella Vista
ENTREGA: Marzo 2025
_LA ZONA
Delta San Martín es un edificio de apartamentos a desarrollarse en el barrio de Bella Vista, ubicado en la Av. Uruguayana 3083. La zona ha tenido un gran crecimiento en términos de servicios y espacio público, siendo un punto ideal para vivir o invertir.
Grandes emprendimientos inmobiliarios han sido construidos y muchos otros están en vías de construcción. Resulta una ubicación que combina múltiples servicios y actividades, con espacios verdes para disfrutar al aire libre. Cuenta con rápido acceso a grandes avenidas y líneas de transporte público, pudiendo llegar a distintos puntos de la ciudad en tan solo minutos.
_EL EDIFICIO
El proyecto consta de 2.386 m2 totales, compuesto por 11 niveles más planta baja y subsuelo. Su frente mira a la Plaza San Martin y al posterior una vista plena y despejada a la Bahía de Montevideo. En subsuelo se localizan 8 espacios de estacionamiento. La planta baja con frente a la calle Uruguayana, cuenta con Hall de acceso al edificio y 7 garajes ( 2 lugares accesibles de uso común). En el último nivel, se ubican los Amenities: salón de usos múltiples, gimnasio, lavadero y solarium.
_LOS APARTAMENTOS
El edificio se compone de 29 apartamentos, distribuidos en 11 pisos, 18 son de 1 dormitorio y 11 son de 2 dormitorios. El último piso se ubican los PH de 2 dormitorios con gran terraza privada e inmejorables vistas a la Ciudad.
_ AMENITIES
En el último nivel al contrafrente, con vistas hacia la Bahìa de Montevideo se ubica un salón de usos múltiples equipado con parrillero techado.El mismo cuenta con acceso a una amplia terraza y vistas despejadas de la cuidad.
El edificio cuenta con un completo Gimnasio en el piso 11. Este espacio permite ejercitarse con las mejores vistas del entorno
Tanto el Salón de Usos Múltiples como el Gimasio, tienen acceso directo a las dos amplias terrazas solárium, una con frente a la plaza San Martín y la otra hacia la Bahía.
El edificio dispone de lavadero común con máquinas de lavado y secado, generando una alternativa al uso de lavarropas en el interior de los apartamentos.
_ MEMORIAS DESCRIPTIVAS
Los muros exteriores y separativos entre unidades, así como los internos de las unidades serán de mampostería tradicional (bloque de HCCA).
Todas las unidades cuentan con aberturas de aluminio y cortinas de enrollar con sistema monoblock en todos sus ambientes.
Todas las puertas interiores tendrán marcos de madera revestido por lámina vinílica blanca, con bastidor semi-sólido. El bastidor en puerta acceso será sólido.
En living-comedor, dormitorios y cocinas integradas se colocará piso vinilico simil tabla de madera. En baños y cocinas se revestirá de porcelanato o ceramicas de alta calidad.
Cielorrasos: pintura para cielorrasos de yeso antihongos / facerit en livings y dormitorios que no tengan cielorraso de yeso. Paredes: enduido y pintura.
Las cocinas tendrán mueble bajo y sobre mesada. Campana, Anafe y horno eléctrico ya empotrados. La mesada será de granito o similar.
Todas las unidades contarán con detectores de humo, cumpliendo con normativa y seguridad exigidas por Dirección Nacional de Bomberos.
Los baños tendrán mueble con bacha y grifería monocomando. Todos los artefactos serán de cerámica esmaltada de alta calidad.
En baños de todas las unidades se dejarán las previsiones tanto para lavarropas como para instalación de termotanques.
En livings y dormitorios se prevé dejar las instalaciones eléctricas y canalizados de desague para los equipos de aire acondicionado.
INVERSIÓN
Unidades de 1 dormitorio desde USD 110.000
Unidades de 2 dormitorios desde USD 137.500
GASTOS COMUNES ESTIMADOS
- 1 Dormitorio: $ 3.5000
- 2 Dormitorios: $ 4.500
FORMA DE PAGO
- 30% Compromiso de Compraventa
- 60% Cuotas durante obra
- 10% Contra entrega
GASTOS DE OCUPACIÓN: 4 %
FONDO DE RESERVA: 0.25%
COCHERA OPCIONAL DESDE USD 17.000
LEY DE VIVIENDA PROMOVIDA
- Exoneración del IVA
- Exoneración del ITP
- Exoneración de IRAE o IRPF
- Exoneración del Impuesto al Patrimonio
Comercializa Zona Brokers
Honorarios Inmobiliarios: 3% + iva
